[摘要]江苏公寓还能买吗？无锡loft公寓投资潜力解答~很多都购买无锡公寓型的住房，无锡养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解无锡loft公寓具体的优势和不足有哪些？
江苏公寓还能买吗？无锡loft公寓投资潜力解答~都希望江苏房价低，无锡买房容易一点。但是无锡房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，江苏人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，无锡房价暴跌还是不大可能的。很多都购买无锡公寓型的住房，那么，无锡loft公寓新房有哪些？我们先来了解无锡养老公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、无锡公寓优势和不足
无锡限购将是无锡公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择无锡公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进无锡公寓到底有哪些好处？那么，无锡酒店式公寓优缺点有哪些？
公寓房的优点：
1、面积小、总价低，无锡公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，无锡公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，无锡公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，无锡公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、无锡公寓房不限购，目前，无锡有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
无锡公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。公寓买那里好？
二、无锡升值公寓的投资风险
无锡公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看无锡公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的无锡小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于无锡酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：无锡多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
无锡酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：无锡公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。
三、无锡什么楼盘值得投资？
无锡买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买无锡新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。很多人因为无锡房价有波动不敢买房，无锡房价高了怕跌了亏，无锡房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，无锡房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。那么，无锡房子什么项目能买？
1、港城名邸：均价4600元/m²，地址：澄江镇郑泾路北侧,文富路东侧,五星路南侧。。。
2、一方城：均价6400元/m²，地址：夏港镇浦江路与新港大道交界处，临港新城管委会往西100米。。。
3、金科东方王府：均价12000元/m²，地址：云亭镇江阴芙蓉大道南侧,东方大院西侧。。。
4、路劲天御：均价15000元/m²，地址：滨湖区中南西路与蠡溪路交西南侧。。。
5、水畔兰庭：均价6600元/m²，地址：无锡江阴市。。。
6、阳光-敔山湾花园：均价8300元/m²，地址：江阴新城芙蓉大道南。。。
7、南丰御园：均价待定，地址：滨湖区十里明珠堤西侧,陆马公路东侧（碧波新村旁）。。。
8、北国幸福新村：均价2518元/m²，地址：原北国镇南。。。
9、英伦别墅：均价8500元/m²，地址：江阴临港经济开发区CBD商业核心地段。。。
10、融域，域墅：均价12727元/m²，地址：东氿大道与庆源大道。。。
小编结语：通常，购房者在无锡买房时会关注很多方面的信息，其中无锡房价是购房者最关心的一个问题。无锡房价的涨跌直接影响着购房者是否买得起房子。可以说想要买房的人都希望无锡房价能跌一跌。无锡酒店式公寓优缺点及无锡酒店式公寓投资风险。江苏公寓还能买吗？无锡loft公寓投资潜力解答~供大家参考。。。
